Ustawowy termin na wykonanie prawa pierwokupu przez KOWR
Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa ma dokładnie jeden miesiąc na wykonanie przysługującego mu ustawowo prawa pierwokupu nieruchomości rolnej. Termin ten zaczyna biec od dnia, w którym instytucja ta otrzyma oficjalne zawiadomienie od notariusza o treści zawartej warunkowej umowy sprzedaży. Jeśli organ nie podejmie żadnych działań w tym okresie, strony mogą sfinalizować pierwotną transakcję.
Przepisy ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego kategorycznie określają ten czas jako nieprzekraczalny. Oznacza to, że Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa nie może wnioskować o jego przedłużenie, niezależnie od stopnia skomplikowania sprawy lub wielkości badanej nieruchomości. Ostateczna decyzja musi zapaść wewnątrz wyznaczonego okna czasowego, co gwarantuje pewność obrotu gospodarczego i stabilność prawną dla kontrahentów.
Dla uczestników rynku nieruchomości kluczowe jest rozróżnienie pojęcia miesiąca od trzydziestu dni, które często bywają utożsamiane w mowie potocznej. Polski ustawodawca zdecydował się na wprowadzenie terminu miesięcznego, co bezpośrednio wpływa na precyzyjne wyznaczenie ostatniego dnia na reakcję urzędu. Każda transakcja wymaga indywidualnego zweryfikowania daty prezentowanej na oficjalnym potwierdzeniu odbioru korespondencji przez urzędników.
Sposób obliczania miesięcznego terminu według Kodeksu cywilnego
Zgodnie z polskim prawem cywilnym termin wyrażony w miesiącach kończy się z upływem dnia, który nazwą lub datą odpowiada początkowemu dniowi biegu terminu. Jeżeli urzędnicy odebrali awizo od notariusza piętnastego dnia danego miesiąca, czas na złożenie oświadczenia o pierwokupie upływa dokładnie piętnastego dnia kolejnego miesiąca. Taki mechanizm eliminuje wątpliwości interpretacyjne podczas liczenia dni.
Sytuacja komplikuje się w momentach, gdy w danym miesiącu nie ma dnia o odpowiadającym numerze, co dzieje się na przełomie miesięcy o różnej długości. Wówczas prawo nakazuje przyjąć, że termin upływa w ostatnim dniu tego miesiąca, na przykład dwudziestego ósmego lub dwudziestego dziewiątego lutego. Taki mechanizm zapobiega przedwczesnemu uznaniu, że uprawnienia agencji wygasły bezpowrotnie.
Dodatkowo należy uwzględnić regułę dotyczącą dni ustawowo wolnych od pracy oraz sobót, które wpływają na przesunięcie ostatecznego momentu decyzyjnego. Jeżeli ostatni dzień przypada na niedzielę lub święto narodowe, termin ulega wydłużeniu do najbliższego dnia powszedniego. Strony transakcji muszą skrupulatnie monitorować kalendarz, aby precyzyjnie określić moment, w którym grunt staje się wolny od roszczeń państwowych.
Charakter prawny terminu na realizację uprawnień KOWR
Termin przyznany Krajowemu Ośrodkowi Wsparcia Rolnictwa ma rygorystyczny charakter terminu zawitego, co niesie ze sobą dalekosiężne skutki materialnoprawne. Po jego bezskutecznym upływie uprawnienie do pierwokupu wygasa definitywnie z mocy samego prawa, a urzędnicy tracą jakąkolwiek możliwość ingerencji w strukturę właścicielską danej działki. Niemożliwe jest przywrócenie tego czasu przez jakikolwiek organ administracyjny czy sąd.
W praktyce oznacza to, że spóźnione oświadczenie woli złożone przez reprezentanta instytucji staje się całkowicie bezskuteczne i nie wywołuje skutków prawnych. Sprzedający oraz kupujący odzyskują pełną swobodę dysponowania prawem własności i mogą bez przeszkód podpisać umowę przenoszącą własność. Rygoryzm tego rozwiązania ma na celu ochronę interesów obywateli przed przewlekłością procedur urzędowych.
Dla stabilności obrotu ziemią rolną kluczowa pozostaje świadomość, że bezczynność agencji po upływie miesiąca jest traktowana jako brak zainteresowania nabyciem nieruchomości. Kontrahenci nie muszą oczekiwać na żadne formalne zaświadczenie o rezygnacji z pierwokupu, choć w praktyce notariusze często sprawdzają status sprawy. Konstrukcja ta stymuluje urzędników do sprawnego działania i szybkiego podejmowania kluczowych decyzji majątkowych.
Rola notariusza w procedurze zawiadamiania Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa
Notariusz pełni kluczową rolę jako bezstronny strażnik procedury obrotu nieruchomościami rolnymi i jest zobowiązany do niezwłocznego zawiadomienia agencji o transakcji. Po sporządzeniu warunkowej umowy sprzedaży ma on obowiązek przesłać jej wypis bezpośrednio do właściwego ze względu na miejsce położenia gruntu oddziału terenowego. To na rejencie spoczywa odpowiedzialność za prawidłowe sformułowanie dokumentacji.
Prawidłowo przygotowane zawiadomienie musi zawierać kompletne informacje o tożsamości stron, cenie, warunkach płatności oraz dokładnych parametrach ewidencyjnych działki. Jeżeli notariusz pominie istotne elementy umowy lub dołączy nieczytelne załączniki, KOWR może wezwać do uzupełnienia braków formalnych. Taka sytuacja może wpłynąć na realny czas oczekiwania na sfinalizowanie transakcji przez inwestorów.
Warto pamiętać, że niedopełnienie obowiązków przez notariusza lub błędne zakwalifikowanie nieruchomości jako wyłączonej z pierwokupu rodzi poważne konsekwencje odszkodowawcze. Rejent odpowiada osobiście za szkodę wyrządzoną stronom, jeśli z powodu jego niedopatrzenia transakcja zostanie uznana za nieważną. Z tego powodu kancelarie notarialne niezwykle drobiazgowo weryfikują stan prawny każdej działki przed wysyłką dokumentów.
Moment rozpoczęcia biegu terminu na wykonanie pierwokupu
Początek biegu miesięcznego terminu nie jest tożsamy z datą podpisania warunkowej umowy sprzedaży in kancelarii notarialnej. Kluczowym momentem, od którego odlicza się czas, jest dzień skutecznego doręczenia wypisu aktu notarialnego do kancelarii ogólnej właściwego oddziału KOWR. Zbywca i nabywca muszą dysponować dowodem doręczenia, aby móc prawidłowo obliczyć końcową datę.
Współcześnie doręczenia realizowane są głównie za pośrednictwem operatora pocztowego lub poprzez platformy elektronicznej wymiany informacji administracyjnych. Kluczowe dla ustalenia faktów jest oficjalne potwierdzenie odbioru, na którym widnieje data oraz podpis uprawnionego pracownika agencji. Od tego konkretnego dnia kalendarzowego rozpoczyna się odliczanie czasu, w którym państwo może przejąć prawo własności nieruchomości.
Jeżeli przesyłka zawierająca akt notarialny krąży w obrocie pocztowym przez wiele dni, okres niepewności stron ulega odpowiedniemu wydłużeniu. Inwestorzy planujący zakup ziemi powinni regularnie kontaktować się z kancelarią notarialną w celu uzyskania numeru nadawczego przesyłki. Pozwala to na bieżąco śledzić status doręczenia w systemach informatycznych i precyzyjnie zaplanować kolejną wizytę u notariusza.
Warunkowa umowa sprzedaży jako fundament procedury pierwokupu
Warunkowa umowa sprzedaży stanowi pierwszy i niezbędny krok w procedurze zbywania nieruchomości objętych nadzorem ustawowym. Jest to kontrakt, w którym strony zobowiązują się do przeniesienia własności działki pod warunkiem, że uprawniona instytucja państwowa nie wykona swojego prawa. Taka konstrukcja prawna nie powoduje jeszcze przejścia własności na kupującego w momencie jej podpisania.
Dokument ten musi precyzyjnie odzwierciedlać wszystkie realne ustalenia finansowe oraz organizacyjne wynegocjowane pomiędzy sprzedającym a potencjalnym nabywcą. Niedopuszczalne jest modyfikowanie warunków cenowych na późniejszym etapie lub wprowadzanie zapisów ukrywających rzeczywistą wartość transakcji. KOWR podejmując decyzję o pierwokupie, wstępuje bowiem w dokładnie takie same prawa i obowiązki, jakie określono w umowie.
Każde uchybienie w dokumentacji skutkuje koniecznością sporządzania aneksów i ponownego powiadamiania organów nadzorczych. Poniższa lista prezentuje kluczowe elementy, które muszą znaleźć się w warunkowym akcie notarialnym, aby bieg terminu ruszył prawidłowo i nie został zawieszony przez urzędników badających sprawę:
- Precyzyjne oznaczenie stron transakcji wraz z ich danymi identyfikacyjnymi.
- Szczegółowy opis nieruchomości rolniczej, w tym numery działek i ksiąg wieczystych.
- Jednoznacznie określona cena sprzedaży oraz warunki i terminy jej zapłaty.
- Oświadczenie o braku pokrewieństwa zwalniającego z obowiązku pierwokupu.
Konsekwencje niedotrzymania terminu przez Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa
Jeżeli Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa nie złoży oświadczenia o wykonaniu prawa pierwokupu w ciągu miesiąca, zachodzi zjawisko tak zwanej milczącej zgody. Oznacza to, że państwo rezygnuje ze swoich uprawnień do przejęcia danej nieruchomości i pozwala na realizację pierwotnych zamierzeń stron. Dla kontrahentów jest to zielone światło do finalizacji transakcji.
Po upływie terminu zawitego sprzedający i kupujący mogą niezwłocznie przystąpić do sporządzenia drugiej umowy, czyli aktu przeniesienia własności. Dopiero ten dokument, podpisany po bezskutecznym upływie miesiąca, powoduje formalne przejście prawa własności na nowego właściciela oraz pozwala na dokonanie wpisów w księdze wieczystej. Wszelkie wcześniejsze próby przeniesienia własności byłyby pozbawione mocy prawnej.
Warto podkreślić, że KOWR nie ma obowiązku wysyłania pism informujących o tym, iż nie zamierza skorzystać z przysługującego mu prawa. Brak jakiejkolwiek korespondencji po stronie urzędu jest w pełni wystarczającym dowodem na to, że transakcja może zostać doprowadzona do końca. Notariusze samodzielnie weryfikują upływ czasu na podstawie zwrotnego potwierdzenia odbioru przesyłki.
Wyjątki od prawa pierwokupu czyli kiedy KOWR nie ma czasu na decyzję
Ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego przewiduje szereg sytuacji, w których prawo pierwokupu zostaje całkowicie wyłączone, dzięki czemu transakcja przebiega znacznie szybciej. W takich przypadkach strony nie muszą sporządzać umowy warunkowej ani oczekiwać miesiąca na decyzję urzędników. Mogą od razu zawrzeć ostateczną umowę sprzedaży, co drastiocznie skraca cały proces formalny.
Najpopularniejszym wyłączeniem jest sprzedaż nieruchomości na rzecz osób bliskich zbywcy, do których zalicza się zstępnych, wstępnych, rodzeństwo oraz małżonka. Przepisy chronią w ten sposób interesy rodzinne i ułatwiają przekazywanie ojcowizny kolejnym pokoleniom bez ingerencji czynnika państwowego. Podobne ułatwienia dotyczą sytuacji, gdy kupującym jest rolnik indywidualny zamieszkujący w danej gminie.
Zrozumienie kompletnego katalogu ustawowych wyłączeń pozwala zaoszczędzić cenny czas i uniknąć skomplikowanych procedur administracyjnych przed państwowymi urzędami. Do najważniejszych kryteriów w pełni zwalniających strony z procedury pierwokupu zaliczamy następujące uwarunkowania, które szczegółowo opisują polscy ustawodawcy:
- Sprzedaż działki rolnej o powierzchni mniejszej niż trzydzieści arów.
- Nabycie gruntów przez jednostki samorządu terytorialnego na cele publiczne.
- Transakcje realizowane w ramach powiększania gospodarstwa rodzinnego do trzystu hektarów.
- Zbycie nieruchomości na rzecz Skarbu Państwa reprezentowanego przez inne organy.
Sposób składania oświadczenia woli przez KOWR i jego publikacja
Aby Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa mógł skutecznie wykonać prawo pierwokupu, jego reprezentant musi złożyć formalne oświadczenie woli przed notariuszem. Oświadczenie to przybiera formę aktu notarialnego, w którym instytucja deklaruje nabycie nieruchomości za cenę ustaloną przez strony w umowie warunkowej. Procedura ta wymaga zachowania szczególnej staranności urzędniczej pod rygorem nieważności.
Kluczowym elementem systemu jest obowiązek opublikowania informacji o wykonaniu prawa pierwokupu na stronie podmiotowej w Biuletynie Informacji Publicznej KOWR. Nowoczesne przepisy wprowadzają fikcję doręczenia, zgodnie z którą moment publikacji uznaje się za chwilę, w której sprzedający dowiedział się o decyzji. Taki mechanizm zapobiega celowemu unikaniu odbioru korespondencji przez zbywców.
Data publikacji w Biuletynie Informacji Publicznej musi zmieścić się w ustawowym terminie jednego miesiąca od dnia otrzymania pierwotnego zawiadomienia. Jeśli oświadczenie zostanie opublikowane choćby jeden dzień po terminie, cała procedura przejęcia gruntu staje się wadliwa prawnie. Kupujący może wówczas skutecznie dochodzić swoich praw przed sądem powszechnym, podważając zasadność działań agencji.
Wpływ rażąco zaniżonej ceny na działania Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa
W sytuacjach, gdy cena nieruchomości wskazana w umowie warunkowej rażąco odbiega od jej rzeczywistej wartości rynkowej, KOWR uruchamia specjalne procedury weryfikacyjne. Urzędnicy posługują się wówczas operatami szacunkowymi sporządzanymi przez niezależnych rzeczoznawców majątkowych, aby obiektywnie ocenić sytuację. Zaniżanie ceny w celu zniechęcenia państwa do zakupu bywa strategią wysoce ryzykowną.
Jeżeli agencja uzna cenę za nierealistyczną, przysługuje jej prawo do wystąpienia do sądu o ustalenie właściwej wartości nieruchomości rolniczej. Na złożenie takiego pozwu KOWR ma czternaście dni od momentu złożenia oświadczenia o wykonaniu prawa pierwokupu. Proces sądowy nie wstrzymuje samego przejścia własności, ale modyfikuje ostateczną kwotę, jaką państwo przeleje na konto sprzedającego.
Taka ingerencja w warunki finansowe kontraktu ma na celu walkę z szarą strefą i próbami spekulacji ziemią rolną. Sprzedający musi mieć świadomość, że jeśli drastycznie obniży cenę dla znajomego kupującego, KOWR może przejąć grunt za tę samą, bardzo niską kwotę. Ryzyko ekonomiczne leży w tym przypadku całkowicie po stronie dotychczasowego właściciela gruntu.
Różnice pomiędzy prawem pierwokupu a prawem nabycia nieruchomości rolnej
W polskim prawie o kształtowaniu ustroju rolnego funkcjonują obok siebie dwa pokrewne, ale odmienne pojęcia: prawo pierwokupu oraz prawo nabycia. Prawo pierwokupu znajduje zastosowanie wyłącznie w przypadku zawierania klasycznej umowy sprzedaży pomiędzy dotychczasowym właścicielem a osobą trzecią. Wymaga ono zaangażowania notariusza i sporządzenia wspomnianej wcześniej umowy o charakterze warunkowym.
Z kolei prawo nabycia aktywuje się w momentach, gdy do przeniesienia własności dochodzi na podstawie innych czynności prawnych niż sprzedaż. Mowa tu między innymi o darowiznach, umowach zamiany, dożywocia, a także w przypadku orzeczeń sądowych lub podziału majątku. W tych sytuacjach KOWR również dysponuje terminem miesięcznym na reakcję, licząc od otrzymania stosownego zawiadomienia.
Główna różnica polega na strukturze formalnej oraz na tym, kto i kiedy informuje agencję o zaistniałej zmianie właścicielskiej. Przy prawie nabycia nowy właściciel często informuje urząd już po fakcie, a KOWR może podjąć decyzję o wykupie ziemi post factum. Obydwa instrumenty służą jednak realizacji tego samego celu, jakim jest kontrola nad państwowym zasobem ziemi.
Sytuacja prawna kupującego i sprzedającego w okresie oczekiwania
Okres jednego miesiąca, w którym KOWR analizuje dokumenty, jest dla stron transakcji czasem swoistego zawieszenia prawnego. Sprzedający nie może wycofać się z transakcji ani zaoferować działki innemu podmiotowi, ponieważ jest związany postanowieniami warunkowej umowy sprzedaży. Kupujący natomiast nie ma jeszcze prawa dysponować nieruchomością ani wprowadzać na niej żadnych trwałych zmian.
Wszelkie wpłaty dokonywane na poczet ceny sprzedaży powinny być w tym okresie odpowiednio zabezpieczone, najczęściej poprzez depozyt notarialny lub formę zadatku. Finansowanie inwestycji za pomocą kredytu hipotecznego również wymaga uwzględnienia tego przestoju przez instytucje bankowe. Banki uruchamiają środki finansowe dopiero po podpisaniu umowy przenoszącej własność, co następuje po rezygnacji KOWR z pierwokupu.
Dla wielu inwestorów ten przymusowy miesięczny przestój generuje koszty alternatywne oraz stres związany z niepewnością inwestycyjną. Dobrą praktyką jest wpisanie do umowy warunkowej długich terminów na ostateczne rozliczenie, co chroni przed niedotrzymaniem warunków kontraktu. Doświadczony pośrednik nieruchomości potrafi precyzyjnie przeprowadzić klientów przez ten trudny logistycznie i prawnie okres oczekiwania.
Praktyczny przebieg weryfikacji dokumentów przez oddziały terenowe KOWR
Po wpłynięciu dokumentów od notariusza do oddziału terenowego KOWR, sprawa trafia do wyspecjalizowanego referatu zajmującego się obrotem ziemią. Urzędnicy dokonują weryfikacji danych zawartych w akcie z rejestrami publicznymi, takimi jak ewidencja gruntów i budynków czy plany zagospodarowania przestrzennego. Sprawdzają oni, czy działka rzeczywiście spełnia kryteria nieruchomości o przeznaczeniu rolniczym.
W niektórych przypadkach pracownicy agencji decydują się na przeprowadzenie wizji lokalnej w terenie, aby ocenić faktyczny sposób użytkowania gruntu. Badają wówczas, czy na działce prowadzona jest produkcja rolna oraz jaki jest stan techniczny ewentualnych zabudowań gospodarczych. Tego typu działania terenowe pomagają podjąć decyzję, czy dana nieruchomość jest przydatna z punktu widzenia polityki rolnej państwa.
Ostateczna decyzja o wykonaniu prawa pierwokupu zapada na szczeblu dyrekcji oddziału terenowego na podstawie wewnętrznych analiz ekonomiczno-rolniczych. Statystyki pokazują, że KOWR korzysta ze swojego uprawnienia stosunkowo rzadko, koncentrując się na gruntach o strategicznym znaczeniu lub rażąco zaniżonych cenach. Większość spraw kończy się upływem czasu i brakiem reakcji, co pozwala na dokończenie prywatnej transakcji.
Skutki zawarcia bezwarunkowej umowy sprzedaży z pominięciem KOWR
Zignorowanie przepisów ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego i zawarcie bezwarunkowej umowy sprzedaży nieruchomości rolnej rodzi katastrofalne skutki prawne. Taka czynność prawna jest dotknięta sankcją nieważności bezwzględnej, co oznacza, że umowa od samego początku nie wywołuje żadnych skutków prawnych. Traktuje się ją tak, jakby nigdy nie została podpisana przez strony.
W konsekwencji kupujący nie staje się właścicielem gruntu, a wszelkie wpisy w księgach wieczystych dokonane na podstawie takiego dokumentu są błędne. Sprzedający jest zobowiązany do zwrotu pobranych pieniędzy, co w praktyce może rodzić ogromne trudności windykacyjne i długoletnie procesy sądowe. Przywrócenie stanu poprzedniego bywa niezwykle skomplikowane i kosztowne dla obu zaangażowanych stron.
Sąd może stwierdzić nieważność takiej transakcji na wniosek każdego, kto ma w tym interes prawny, w tym również na wniosek samego KOWR. Przepisy te są bezwzględnie obowiązujące, a niewiedza stron lub notariusza nie stanowi żadnego usprawiedliwienia. Ścisłe przestrzeganie procedur i cierpliwe oczekiwanie na upływ ustawowego miesiąca jest jedynym bezpiecznym sposobem zakupu ziemi.
Odpowiedzialność odszkodowawcza za błędy proceduralne w obrocie rolnym
Niedopełnienie obowiązków terminowych lub błędne zakwalifikowanie transakcji niesie ze sobą poważne konsekwencje finansowe dla wszystkich uczestników rynku. Jeśli z winy urzędników lub wadliwego doręczenia dojdzie do naruszenia praw stron, poszkodowani mogą ubiegać się o odszkodowanie na zasadach ogólnych. Procesy tego typu wymagają jednak jednoznacznego wykazania poniesionej straty materialnej.
Najczęściej to wadliwe działanie ze strony pośredników lub doradców prowadzi do przekroczenia optymalnych ram czasowych zaplanowanych przez inwestora. Straty mogą wynikać z utraty zadatku, wzrostu kosztów kredytowania lub zaprzepaszczenia intratnego kontraktu handlowego. Z tego powodu profesjonalna obsługa prawna i notarialna stanowi kluczowy element zabezpieczenia interesów majątkowych podczas zakupu ziemi.
Skarb Państwa ponosi odpowiedzialność za działania swoich funkcjonariuszy, w tym za rażące zaniedbania pracowników oddziałów terenowych agencji. Jeżeli oświadczenie o pierwokupie zostanie opublikowane po upływie ustawowego miesiąca, a urząd mimo to zablokuje transakcję, inwestor ma prawo walczyć w sądzie. Dochodzenie roszczeń od instytucji publicznych bywa długotrwałe, ale jest w pełni wykonalne w polskim systemie.
Rola rolnika indywidualnego a przywileje w terminach ustawowych
Status rolnika indywidualnego jest w polskim prawodawstwie silnie premiowany i daje liczne przywileje podczas zakupu gruntów. Osoby posiadające takie uprawnienia mogą znacznie sprawniej przechodzić przez procedury weryfikacyjne, ponieważ państwo dąży do wspierania lokalnych gospodarstw rodzinnych. W wielu sytuacjach ich obecność jako kupujących całkowicie znosi konieczność oczekiwania na decyzję agencji.
Aby móc skorzystać z tych ułatwień, nabywca musi spełnić szereg rygorystycznych wymogów dotyczących wykształcenia rolniczego oraz osobistego prowadzenia gospodarstwa. Konieczne jest również zamieszkiwanie od minimum pięciu lat w gminie, na terenie której położona jest jedna z działek. Spełnienie tych kryteriów otwiera drogę do natychmiastowego zawarcia ostatecznego aktu notarialnego bez procedury umowy warunkowej.
Dla sprzedającego wybór rolnika indywidualnego jako kontrahenta oznacza maksymalne skrócenie czasu oczekiwania na wypłatę środków finansowych. Transakcja zamyka się podczas jednej wizyty w kancelarii notarialnej, co eliminuje stres związany z miesięcznym oknem decyzyjnym KOWR. Jest to główny powód, dla którego lokalni gospodarze są często preferowanymi partnerami handlowymi na wsi.
Podsumowanie kluczowych aspektów terminowych w obrocie ziemią rolną
Zrozumienie dynamiki terminów związanych z działalnością Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa jest fundamentem bezpiecznych transakcji na rynku nieruchomości rolniczych. Kluczowa zasada jednego miesiąca od dnia doręczenia dokumentów urzędowi wyznacza rytm pracy notariuszy, banków oraz samych inwestorów. Precyzyjne liczenie czasu pozwala na uniknięcie paraliżu inwestycyjnego oraz minimalizuje ryzyko popełnienia kosztownych błędów formalnych.
Każda osoba planująca zakup lub sprzedaż gruntu rolnego powinna z wyprzedzeniem przeanalizować status prawny swojej nieruchomości pod kątem ewentualnych wyłączeń ustawowych. Pozwala to na realne oszacowanie czasu potrzebnego do sfinalizowania całego przedsięwzięcia i chroni przed niespodziankami. Cierpliwość oraz ścisła współpraca z profesjonalistami gwarantują pełne bezpieczeństwo prawne w procesie obrotu polską ziemią.